Az ingatlan értékesítése vagy bérbeadása során számos adminisztratív feladatra kell felkészülni, amelyek közül az egyik legfontosabb az energetikai tanúsítvány elkészíttetése. Nem véletlen, hogy az energetikai tanúsítvány költsége sokakat foglalkoztat: természetes igény, hogy mindenki szeretné előre tudni, milyen kiadásokkal kell számolnia, és hogyan tervezheti a költségeket. Ugyanakkor nemcsak az ár érdemel figyelmet, hanem az is, hogy milyen következményekkel járhat, ha a szükséges dokumentum nem készül el időben. Egy késlekedés ugyanis nemcsak kellemetlenséget okozhat, hanem akár jelentős anyagi veszteséget is eredményezhet. Éppen ezért érdemes tisztában lenni az energetikai tanúsítvány szerepével, költségeivel és a mulasztás lehetséges következményeivel.
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány ára több tényezőtől függ, ezért nem lehet minden ingatlanra egységes összeget meghatározni. Az árakat elsősorban az ingatlan típusa, mérete, elhelyezkedése, valamint az határozza meg, hogy milyen gyorsan van szükség a dokumentum elkészítésére.
Egy átlagos családi ház vagy lakás esetében nézzük mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány elkészítésének díja: jellemzően 25 000 és 50 000 forint között mozog. Nagyobb alapterületű, összetettebb kialakítású ingatlanok esetében ennél magasabb összeggel is számolni kell, hiszen a felmérés és a számítások elkészítése több időt és szakmai munkát igényel.
Érdemes figyelembe venni azt is, hogy egyes szolgáltatók sürgősségi felárat számítanak fel, ha a tanúsítványra néhány órán vagy egy-két napon belül van szükség. Ezért célszerű időben gondoskodni a megrendelésről, így nem csak stresszt takaríthatunk meg, hanem felesleges többletköltségeket is elkerülhetünk.
Bár első pillantásra egy plusz kiadásnak tűnhet, az energetikai tanúsítvány ára valójában elenyésző egy ingatlan teljes vételárához vagy bérleti díjához képest. Egy több tízmillió forintos ingatlan esetében a dokumentum költsége csupán töredékét jelenti a tranzakció értékének.
Miért kötelező az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány hivatalos dokumentum, amely bemutatja az ingatlan energiahatékonysági jellemzőit. Segítségével a leendő vevő vagy bérlő pontos képet kaphat arról, hogy az épület várható energiafelhasználása milyen szintű, és milyen fenntartási költségekre számíthat.
Az ingatlan eladásakor és a legtöbb bérbeadás során a tanúsítvány elkészítése jogszabályi kötelezettség. A dokumentum elkészítésére kizárólag megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember jogosult, aki helyszíni felmérés és számítások alapján állítja ki a hivatalosan nyilvántartásba vett tanúsítványt.
A dokumentum nem csupán egy adminisztratív kötelezettség. A korszerű energetikai besorolás növelheti az ingatlan vonzerejét, hiszen a vásárlók és bérlők egyre tudatosabban keresik az alacsony rezsiköltségű otthonokat.
Milyen következménnyel járna, ha nem készül el időben?
Sokan úgy gondolják, hogy az energetikai tanúsítvány ráér az adásvételi folyamat legvégén, azonban ez komoly tévedés lehet. Ha a dokumentum nem áll rendelkezésre időben, az egész ügylet elhúzódhat.
Az egyik probléma lehet, hogy jogszabály szerint az ingatlan hirdetésében, már kötelező feltüntetni az energetikai besorolást, mely hiánya esetén a fogyasztóvédelem büntetheti a hirdetőt.
A másik leggyakoribb probléma, hogy az adásvételi szerződés megkötése vagy a birtokba adás késedelmet szenvedhet. Ha a vevő már megszervezte a hitelügyintézést, a költözést vagy más kapcsolódó teendőket, egy néhány napos csúszás is kellemetlen helyzeteket teremthet.
Egy késlekedés akár anyagi veszteséget is okozhat. Előfordulhat, hogy a sürgősségi elkészítés jelentős felárral jár, de ennél nagyobb probléma is kialakulhat. Ha a vevő vagy bérlő bizonytalanná válik a hiányzó dokumentáció miatt, könnyen dönthet úgy, hogy másik ingatlant választ. Egy elveszített vevő pedig sokkal nagyobb veszteséget jelenthet, mint maga az energetikai tanúsítvány elkészítésének költsége.
Szintén előfordulhat, hogy az ügyvéd vagy a finanszírozó intézmény csak a szükséges dokumentumok teljes körű rendelkezésre állása mellett tudja folytatni az ügyintézést. Ez tovább növelheti az átfutási időt, ami különösen akkor kellemetlen, ha a felek szoros határidőkkel dolgoznak.
A gyors ügyintézés pénzt és időt takarít meg
Az ingatlanpiacon gyakran minden nap számít. Egy jól előkészített adásvétel vagy bérbeadás sokkal gördülékenyebben zajlik, ha minden szükséges dokumentum már a folyamat elején rendelkezésre áll.
Az energetikai tanúsítvány időben történő elkészítése lehetővé teszi, hogy az érdeklődők azonnal megkapják a szükséges információkat, a szerződéskötés pedig ne ütközőn adminisztratív akadályokba. Ez különösen fontos olyan időszakokban, amikor élénk az ingatlanpiac, és a vásárlók gyors döntéseket hoznak.
Az előrelátó ügyintézés csökkenti a stresszt is. Nem kell az utolsó pillanatban szakembert keresni vagy sürgősségi felárat fizetni, miközben a teljes folyamat kiszámíthatóbbá válik minden érintett számára.
Miért érdemes szakértőre bízni a feladatot?
Az energetikai tanúsítvány csak akkor használható fel hivatalosan, ha azt megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember készíti el. Éppen ezért nem érdemes kizárólag az ár alapján választani szolgáltatót. Fontos szempont a tapasztalat, a gyors ügyintézés és a megbízhatóság is.
A FaGa, az energetikai tanúsítás szakértője, korszerű szakmai ismeretekkel, pontos munkavégzéssel és gyors ügyintézéssel segíti ügyfeleit. A megfelelő szakember kiválasztásával biztosak lehetünk abban, hogy a tanúsítvány megfelel a jogszabályi előírásoknak, és időben rendelkezésre áll az ingatlan értékesítéséhez vagy bérbeadásához.
Összegzés
Az energetikai tanúsítvány költsége elsőre fontos kérdésnek tűnik, azonban érdemes a teljes képet vizsgálni. A dokumentum elkészítésének díja általában csak kis részét teszi ki egy ingatlan teljes értékének, miközben hiánya komoly kellemetlenségeket, késedelmeket és akár jelentős anyagi veszteséget is okozhat.
Ha időben gondoskodunk az energetikai tanúsítvány elkészítéséről, elkerülhetjük a sürgősségi felárakat, a felesleges adminisztratív akadályokat és az esetleges vevővesztést is. A tanúsítvány tehát nem csupán jogszabályi kötelezettség, hanem a biztonságos, gyors és zökkenőmentes ügyintézés egyik alapvető feltétele. Éppen ezért minden ingatlantulajdonos számára érdemes előre gondolkodni, és megbízható szakemberre bízni a feladatot, hogy az adásvétel vagy bérbeadás valóban problémamentesen valósulhasson meg.
(X)
Kapcsolódó cikk: Pajta újragondolva – miért lett ennyire népszerű a pajtaház?
