Úgy tűnik, a 2025-ös év tavasza nemcsak virágokat, de fordulatot is hozott az ingatlanpiacra. Az év eleji élénk kezdés után májusban már második hónapja csökken a kereslet – derül ki a Duna House friss piaci összefoglalójából. Eközben viszont a lakáshitelezés újra erőre kapott, ami izgalmas egyensúlyt teremt a lakáspiacon.
Kifújt a lendület – de csak részben
A Duna House becslése szerint májusban országosan 10 262 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 1,5%-kal kevesebb az áprilisi, és 6,5%-kal kevesebb a tavalyi májusi számokhoz képest. Ez a visszaesés nem drámai, de egyértelmű jele annak, hogy a piac lassuló fázisba lépett – legalábbis az eladások terén.
A háttérben nem feltétlenül a vásárlói érdektelenség áll: sokkal inkább arról van szó, hogy az árak több szegmensben is elérték azt a szintet, ahol már megtorpan a kereslet. Ezt legjobban Budapest példája mutatja: a pesti panellakások ára egy év alatt 39%-kal nőtt, így megközelítette a budai árszintet. Budán most átlagosan 1,1 millió forint, Pesten pedig 1 millió forint fölött van egy négyzetméter panelért.
A téglaépítésű lakások sem maradtak le az árversenyben: Pesten 18%-os, Budán 16%-os áremelkedést mért a Duna House. Közben az alku terepe minimálisra zsugorodott – Budapesten csupán 1-2%-os alkura van esély, vidéken sem több 3%-nál.
Ami pedig a vidéket illeti: a panelek nyugaton átlagosan 720 ezer, keleten pedig 586 ezer forintba kerültek négyzetméterenként. A kisebb alapterületű otthonok továbbra is kelendők, de egyre többen keresik a 100–120 m²-es ingatlanokat is, különösen a nagycsaládosok körében.
Új szelek fújnak a hitelezésben
Bár az adásvételek száma csökkent, a lakáshitelpiac épp az ellenkező irányba mozdult. A Duna House hitelközvetítő partnere, a Credipass adatai szerint májusban 139 milliárd forintnyi lakáshitelt vettek fel a magyarok. Ez 9%-kal több, mint áprilisban, és 7%-kal magasabb a tavaly májusi adatoknál.
Ez arra utal, hogy a vásárlók finanszírozási lehetőségei stabilizálódnak, vagyis egyre többen bíznak abban, hogy most érdemes belevágniuk egy hitelből finanszírozott lakásvásárlásba.
Ami még mindig vonzó: a jó állapotú, azonnal költözhető lakások. A Duna House adatai szerint a vásárlók 28–40%-a ilyen ingatlant keresett, míg a teljes felújítást igénylő otthonok – főként Budapesten és Pest vármegyében – csupán 8–11%-ot tettek ki.
És hiába a visszafogott kereslet, a lakások nem porosodnak sokáig:
- A budai panelek átlagosan 1,5 hónap alatt keltek el.
- A vidéki panelek 2–3 hónap alatt találtak gazdára.
- A használt téglalakások és házak eladásához vidéken 3–4 hónap, a fővárosban pedig 3 hónap kellett.
A Duna House szerint a piac most egyfajta kifeszített egyensúlyban van: az árak magasak, a kereslet kicsit visszafogottabb, de a hitelezési háttér stabil. A jövő pedig – ahogy a jelentés fogalmaz – várhatóan árkorrekciót és a keresletélénkítést célzó ösztönzőket hozhat.
Forrás: MTI / Duna House
Kapcsolódó cikk: Új lendület az ingatlanpiacon 2025-ben
