Ha első lakásodra gyűjtesz, van egy jó hírünk: országosan minden negyedik lakóingatlan megfelel az Otthon Start program feltételeinek. A fix 3 százalékos kamatozású hitel segítségével több mint 100 ezer ingatlan közül válogathatsz – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből.
És hogy mi az a három kulcsszó, amit érdemes megjegyezned? Elérhető, szűrhető, valós lehetőség. Mutatjuk, mire figyelj!
3 százalékos hitel – de mire?
Az Otthon Start program lényege, hogy az első lakásvásárlók kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású hitelhez juthatnak, de csak akkor, ha a kiszemelt ingatlan megfelel bizonyos árplafonoknak:
- a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot,
- lakások esetén a teljes ár maximum 100 millió forint,
- házak esetén pedig legfeljebb 150 millió forint lehet.
És hogy mennyire valós ez a lehetőség? Nagyon is. Az ingatlan.com több mint 135 ezer eladó lakás és ház hirdetését vizsgálta meg, és ezek 75 százaléka – vagyis minden negyedikből három – belefér a program kereteibe.
A portál egyébként külön szűrőt is kifejlesztett az Otthon Start-képes ingatlanokra, így akár 1 kattintással kilistázhatod, mire pályázhatsz a kedvezményes hitellel.
Városról városra: hol a legnagyobb az esélyed?
A statisztikák szerint nem Budapesten jársz a legjobban. A fővárosban a lakásoknak csak 40, a házaknak pedig 46 százaléka felel meg a program feltételeinek – főként a magas árak miatt.
„Budapesten például az eladó társasházi lakások átlagos négyzetméterára már most is 1,4 millió forintnál jár” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az MTI-nek.
Viszont ha kisebb településeken vagy megfizethetőbb vármegyeszékhelyeken keresel, akkor bőven találsz lehetőséget. Nézd csak:
- Békéscsabán a lakások 100%-a, a házak 96,5%-a megfelel a feltételeknek.
- Salgótarjánban az ingatlanok 99%-a befér a programba.
- Győrben az eladó ingatlanok 89%-a „Otthon Start-képes”.
- Debrecenben, ami az egyik legdrágább város, még így is 79% a megfelelési arány, lakások esetén pedig 86%!
A trend tehát világos: kisebb településeken vagy vidéki nagyvárosokban sokkal jobb eséllyel találsz támogatott ingatlant, és még az is lehet, hogy nagyobb, szebb otthont tudsz venni ugyanannyi pénzből.
Panyi Miklós: bőséges a kínálat, nincs ingatlanár-robanás
A Miniszterelnökség államtitkára, Panyi Miklós is reagált a témára szerdai Facebook-bejegyzésében. Mint írta: „A legfrissebb adatok alapján bőséges a kínálat a lakáspiacon a fix 3 százalékos hitellel megvásárolható ingatlanokból, több mint 100 ezer ingatlan várja az elsőlakás-vásárlókat országszerte.”
Az árak szerinte nem szállnak el, mert két tényező fékezi az emelkedést:
- Az árkorlátok: ahol kevés az ingatlan, ott az árplafon húzza vissza a drágulást.
- A verseny: ahol bőséges a kínálat, ott a tulajdonosok versenyeznek a vevőkért.
Panyi Miklós kiemelte azt is: „A túlárazott ingatlanok azért sem kerülhetnek be a programba, mert a bank nem fog hitelezni, ez a szabály benne van a rendeletben is.”
És hogy mi a válasz a politikai kritikákra, amelyek szerint az Otthon Start csak felveri az árakat?
„Hiába hergelnek a baloldali megmondóemberek, hiába keltik a hangulatot a baloldali médiumok, és hiába riogat Magyar Péter 20-40 százalékos nonszensz ingatlanár-emelkedéssel egy olyan településen, ahol a négyzetméterár 200 ezer forint, és alig várják az eladók, hogy megérkezzenek a vevők” – teszi hozzá az államtitkár.
Mire figyelj, ha belevágnál?
- Nézd meg, hogy a kiszemelt ingatlan megfelel-e a négyzetméter- és összár-korlátnak.
- Használj szűrőt az ingatlan.com oldalán, így nem vesztegetsz időt irreleváns hirdetésekre.
- Gondolkozz lokációban: egy kisebb településen nemcsak olcsóbb lehet a ház, de akár nagyobbat vagy kertkapcsolatosat is választhatsz ugyanakkora keretből.
Tipp a végére: Ha életed első otthonát keresed, érdemes nyitottnak lenned – nemcsak lakásra, hanem vidéki házra is. Most valóban adott a lehetőség egy hosszú távú, kiszámítható hitellel, ami egyébként nem jön szembe minden nap.
Forrás: MTI
Kapcsolódó cikk: Ingatlanpiaci pillanatkép: megtorpant a lendület, de a hitelek szárnyalnak
